45 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992762941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
67035992762941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 739 $ Poids 97 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 287 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 868 $ Poids 96 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 596 177 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 358 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 651 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 483 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 382 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 767 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 488 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 487 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 628 047 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 730 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 732 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.