46 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 75,7 m² · constr. 1983 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 437 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992771107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
67035992771107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 339 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 524 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 447 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 579 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 399 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 628 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 540 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 699 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 549 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 802 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 253 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 437 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 322 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 468 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 407 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.