44 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 73,1 m² · constr. 1982 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992771234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
67035992771234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 320 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 513 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 430 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 567 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 378 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 622 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 777 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 248 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 705 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 537 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 845 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 601 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 458 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 681 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.