38 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 78,4 m² · constr. 1982 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992771728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
67035992771728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 362 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 477 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 586 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 415 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 512 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 448 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 326 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 510 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 201 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 586 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 678 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 546 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 781 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 257 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 760 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 555 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 097 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.