32-34 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 173,9 m² · constr. 1953 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992780889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
67035992780889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 858 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 886 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 964 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 664 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 736 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 545 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 876 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 788 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 653 260 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 924 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 075 $ Poids 38 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.