40 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992781180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
67035992781180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 149 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 320 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 74 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 440 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 662 895 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 391 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 856 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 281 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 627 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 277 $ Poids 82 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 337 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 682 285 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 650 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 698 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 300 580 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.