38 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 211,2 m² · constr. 2024 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 672 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992781330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
67035992781330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 901 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 337 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 938 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 446 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge +34 961 $ | 1 067 549 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 790 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 717 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 917 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 926 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 983 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 889 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 481 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 898 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 909 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 891 313 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 868 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 568 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.