41 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 449 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992781345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
67035992781345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 79 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 324 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 378 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 732 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 596 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 629 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 134 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 045 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 540 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 679 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 729 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.