45-47 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992781564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
67035992781564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 517 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 646 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 497 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 602 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 573 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 614 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 736 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 732 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 478 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 746 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 577 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 101 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 503 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 332 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 615 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 552 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 541 824 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.