37 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992782680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
67035992782680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 528 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 678 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 634 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 627 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 599 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 643 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 795 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 768 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 794 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 607 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 572 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 937 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 389 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.