40 Rue LERIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 369,2 m² · constr. 1985 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 854 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992783243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
67035992783243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 210 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 975 960 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 745 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +114 002 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 828 189 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 556 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 237 352 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +82 626 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 462 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 526 300 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 1 117 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +229 790 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 369 839 $ Poids 5 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 058 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 184 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +137 512 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 729 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +185 758 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 002 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 614 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.