39 Rue LERIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 284 500 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 754,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 800 $
Rôle antérieur 1 649 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992783258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
1 374 700 $
Rôle antérieur
1 649 000 $
ID provincial
67035992783258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±235.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 319 788 $ Poids 15 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 122 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 749 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 895 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 587 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 237 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 473 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 532 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 402 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 1 130 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 1 071 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 198 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 400 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 004 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.