35 Rue LERIGER app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992783797601020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
67035992783797601020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 9 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 520 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 702 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 574 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 636 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 382 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 537 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 967 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 614 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 891 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 935 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 251 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 701 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 609 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 334 739 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.