35 Rue LERIGER app. 301 app. 301 · Saint-Constant
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 75,9 m² · constr. 1985 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992783797603010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
67035992783797603010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 10 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 382 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 549 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 702 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 585 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 493 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 636 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 512 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 935 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 256 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 891 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 265 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 578 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 511 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 665 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 322 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 967 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 626 931 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.