34 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992790077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
67035992790077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 77 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 972 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 550 808 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 168 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 603 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 392 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 658 745 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 399 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 583 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 642 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 353 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 574 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 474 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 634 579 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 654 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 744 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 083 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.