37 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992790314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67035992790314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 583 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 332 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 739 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 463 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 596 249 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 400 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 649 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 85 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 634 867 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 154 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 699 $ Poids 86 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 604 $ Poids 84 % |
| 9 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 547 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 634 128 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 423 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 629 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 540 595 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 586 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.