12 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992790894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
67035992790894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 366 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 659 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 601 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 615 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 597 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 589 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 411 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 626 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 759 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 746 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 636 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 616 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.