40 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 139 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 358,8 m² · constr. 2022 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 823 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992790992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
67035992790992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 006 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 963 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +101 143 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 280 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 267 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge +24 972 $ | 1 362 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 730 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 604 652 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 478 578 $ Poids 8 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 773 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 216 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +208 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 577 $ Poids 6 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +167 920 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 141 330 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 227 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +125 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 771 296 $ Poids 4 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 666 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +218 475 $ · Ajust. âge +43 695 $ | 1 182 176 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.