37 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992791002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67035992791002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 471 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 642 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 551 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 711 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 573 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 746 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 854 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 754 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 729 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 529 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 613 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 879 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 602 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.