35 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992791222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
67035992791222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 169 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 45 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 456 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 491 $ Poids 95 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 364 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 464 $ Poids 93 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 428 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 672 276 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 733 $ Poids 90 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 656 037 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 506 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 611 680 $ Poids 83 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 292 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 445 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 609 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Laval, Saint-Constant 2025-08-05 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue de Liège, Saint-Constant 2025-07-15 · 328 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 647 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.