33 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 85 m² · constr. 1984 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992791402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
67035992791402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 26 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 535 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 409 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 479 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 456 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 530 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 615 781 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 585 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 685 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 444 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 640 067 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 624 103 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.