31 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992791600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
67035992791600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 451 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 555 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 408 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 647 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 584 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 663 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 806 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 778 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 734 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 994 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 886 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 587 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 916 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 134 $ Poids 42 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.