23 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 200,3 m² · constr. 2016 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 744 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992791808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
67035992791808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 334 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 883 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 707 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 701 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 933 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 846 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 899 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 856 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 914 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 883 039 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 927 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 330 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 860 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 344 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 1 004 653 $ Poids 48 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 934 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 929 365 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 854 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 888 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +23 294 $ | 455 027 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.