1385 PETIT RANG · Saint-Isidore
Valeur estimée
732 700 $
Autre · 7 312 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 135 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 389,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 777 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871197717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
67040871197717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 91 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 671 m · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 319 739 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 614 013 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 398 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 590 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 627 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 450 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 551 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.