1316 PETIT RANG · Saint-Isidore

Valeur estimée

197 300 $

Autre · 377 $/m² · 522,9 m² · terrain 5 353,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 197 300 $

P10 113 500 $P90 543 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

522,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 353,8 m²

Frontage

27,7 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

146 200 $

57 %

43 %

Terrain 83 400 $Bâtiment 62 800 $

Rôle antérieur 113 200 $ +29.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

871243362700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 400 $

Valeur bâtiment

62 800 $

Rôle antérieur

113 200 $

ID provincial

67040871243362700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

197 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

570 000 $

$/m² médian

3 903

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Isidore

P14

Vaut plus que 14 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021157 500 $

2022144 200 $-8 %

2023145 100 $+1 %

2024151 100 $+4 %

2025188 400 $+25 %

2026197 300 $+5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier

2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 278 $/m²)

362,1 m² · constr. 1967

Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +183 181 $ · Ajust. âge +0 $

1 174 622 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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