PETIT RANG · Saint-Isidore
Valeur estimée
395 000 $
Autre · 3 892 $/m² · 101,5 m² · terrain 497 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 709,6 m²
Frontage
293,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 604 000 $
Rôle antérieur 2 161 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871271059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 602 600 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
2 161 900 $
ID provincial
67040871271059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 583 m · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 597 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.