1435 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 162,4 m² · constr. 1963 · terrain 21 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 418,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881048690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
67040881048690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 132 $ Poids 6 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 320 391 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 929 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 924 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 686 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 1497, rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 680 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.