1425 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881130940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
67040881130940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 38 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 303 938 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 440 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 425 728 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 098 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 597 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 526 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.