1394 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 185,2 m² · constr. 1867 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881132855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67040881132855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 61 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 637 440 $ Poids 15 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 211 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 077 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 627 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 736 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 1497, rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 699 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.