1405 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 111,3 m² · constr. 1903 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881141472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
67040881141472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 670 $ Poids 3 % |
| 2 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 587 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 898 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 455 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 561 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 150 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.