1343 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881166136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
67040881166136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 279 957 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 557 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 235 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 493 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 448 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 496 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.