1266 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881273576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
67040881273576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 294 884 $ Poids 17 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 563 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 411 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 395 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 580 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 456 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.