1249 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 165,9 m² · constr. 1880 · terrain 13 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 203,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881295611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67040881295611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 698 $ Poids 1 % |
| 2 | 1352, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 567 $/m²) 157 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 899 $ Poids 0 % |
| 3 | 1497, rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 658 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 324 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.