202 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881875426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
67040881875426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 900 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 733 922 $ Poids 29 % |
| 2 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 299 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 708 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 317 187 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 139 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 549 143 $ Poids 20 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 567 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 723 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 255 683 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 427 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 864 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.