Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
329 000 $
Terrain · terrain 5 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881885093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
67040881885093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 900 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Desparois, Mercier 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 79, rue Desparois, Mercier 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 71, rue Desparois, Mercier 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, rue Desparois, Mercier 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, rue Desparois, Mercier 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Desparois, Mercier 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 1262, Boul Ste-Marguerite, Mercier 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, rue Lalonde, Mercier 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 573 600 $ (3 940 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue Lalonde, Mercier 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 661 519 $ Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Lalonde, Mercier 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 639 625 $ Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Lalonde, Mercier 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Lalonde, Mercier 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 770 332 $ Ajust. marché +155 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.