196 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881885871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67040881885871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 67 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 652 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 226 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 555 115 $ Poids 20 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 292 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 620 253 $ Poids 8 % |
| 6 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 553 379 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 280 688 $ Poids 7 % |
| 8 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 693 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 839, St-Régis, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 250 $/m²) 148,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.