1072 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 241,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891443355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67040891443355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 91 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 804 $/m²) 202,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 671 501 $ Poids 7 % |
| 2 | 1201, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 970 000 $ (3 832 $/m²) 253,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 079 $ Poids 1 % |
| 3 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 602 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 908 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.