1046 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 191,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 468 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891455106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67040891455106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 92 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 804 $/m²) 202,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 653 304 $ Poids 13 % |
| 2 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 809 110 $ Poids 5 % |
| 3 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (1 633 $/m²) 182,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 444 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 361 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 1352, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 567 $/m²) 157 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 557 $ Poids 1 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.