982 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 80,5 m² · constr. 1820 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891572223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
67040891572223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 26 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 518 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 885 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 597 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 650 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 249 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.