963 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891583365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67040891583365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 900 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 071 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 658 549 $ Poids 44 % |
| 2 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 560 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 1079, Rang St Regis, Saint-Isidore 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 553 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 839, St-Régis, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 250 $/m²) 148,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 594 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 280 211 $ Poids 7 % |
| 6 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 348 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 558 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 454 584 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 776 391 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 113 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.