909 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 301,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 482 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891598997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67040891598997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 95 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-04 · 94 m · Vendu 569 000 $ (2 804 $/m²) 202,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +138 674 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 841 822 $ Poids 5 % |
| 2 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +110 476 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 014 372 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 358 318 $ Poids 3 % |
| 4 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +113 415 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 733 059 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 672 974 $ Poids 2 % |
| 6 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 906 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.