87 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 121,3 m² · constr. 1996 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891769821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67040891769821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 762 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 269 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 553 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 334 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 267 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 599 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 471 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 779 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 702 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 774 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 557 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 797 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 377 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 589 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 711 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 743 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 767 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 639 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.