85 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 156,6 m² · constr. 1994 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891779011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
67040891779011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 376 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 686 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 255 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 674 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 686 530 $ Poids 75 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 624 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 298 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 730 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 531 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 566 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 490 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 754 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 622 842 $ Poids 41 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 867 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 192 $ Poids 40 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +49 106 $ | 639 805 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 650 625 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 704 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 293 150 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.