83 Rue BELLEFLEUR · Saint-Isidore
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 188,2 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891779379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
67040891779379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 89 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 612 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 816 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 772 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 493 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 636 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 392 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 786 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 688 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 494 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 771 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 734 677 $ Poids 47 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 851 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 369 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 651 059 $ Poids 30 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 460 $ Poids 24 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 695 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 149 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.