70 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 89 m² · constr. 2017 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891797469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
67040891797469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 345 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 504 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 154 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 273 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 511 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 513 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 180 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 722 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 479 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 554 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 487 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 645 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 172 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 544 815 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 221 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 473 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 877 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.