63 Rue PESANT · Saint-Isidore
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 516 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891797573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
67040891797573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 90 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 332 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 689 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 486 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 583 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 439 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −8 111 $ | 303 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 831 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 725 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 228 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 381 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 055 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 564 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 447 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 748 $ Poids 35 % |
| 12 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 825 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 606 214 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.