63 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 152,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 395 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891798473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
67040891798473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 238 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 635 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 233 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 757 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 367 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 051 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 719 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 499 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 590 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 311 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 512 929 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 233 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 915 m · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 588 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 611 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 434 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 405 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 448 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 289 368 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.