165 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
609 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 8 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 802,5 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 856 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891822727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
1 176 500 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
67040891822727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 231 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 575 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 439 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 666 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 660 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 786 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 465 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 992 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 705 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 652 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 999 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 649 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.