123 Rue POUPART · Saint-Isidore
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891831830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67040891831830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 62 m · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 857 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 696 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 597 $ Poids 45 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 981 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 228 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 734 172 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 584 509 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 612 323 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 857 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 702 244 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 806 $ Poids 25 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 632 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −21 657 $ | 293 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.