162 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891833844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
67040891833844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 500 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 442 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 634 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 710 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 460 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 449 032 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 948 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 648 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 861 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 487 389 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 636 443 $ Poids 35 % |
| 10 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 500 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 564 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.